2017年物业管理师综合能力精选试题练习一
1、一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的( )。 A.管理费用 B.咨询费用 C.财务费用 D.营业成本 2、某办公单位以每月2000元的价格租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费2500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米，其办公费估算为( )元/月·平方米。 A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60 3、在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入( )中。 A.保安费 B.不可预见费 C.保险费 D.人工费 4、在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是( )。 A.营业成本预算 B.管理费用预算 C.经营费用预算 D.财务费用预算 5、关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是( )。 A.预算不包括费用支出发生的时间 B.预算不包括能源费用支出安排 C.预算不包括员工的养老保险 D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间 6、下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )。 A.肢体残疾的人 B.没有民事行为能力的人 C.未满十四周岁公民的法定监护人 D.企业的法定代表 7、城市房屋租赁实行( )制度。 A.审批 B.审核 C.登记备案 D.报告 8、甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是( )。 A.乙方不应该支付第一个月租金 B.乙方应支付第一个月租金 C.乙方应该减半支付第一个月租金 D.乙方应该加倍支付第一个月租金 9、下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是( )。 A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转租的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 10、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域( )的活动。 A、财务、管理人员职能、管理方法 B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法 C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能 D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法 参考答案： 1-10：DBADD BCBDC 11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。 A.正现金流量的代数和 B.负现金流量的代数和 C.现金流量的代数和 D.现金流量的公允价值 12、关于有效毛收入的计算公式，正确的是( )。 A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入 B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入 C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入 D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入 13、关于期房价格的公式，正确的是( )。 A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿 B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿 C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿 D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿 14、关于房屋空置率的说法，正确的是( )。 A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例 B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例 C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例 D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例 15、物业管理也具有周期性，即它会经历从( )、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。 A、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟 C、起步、成长 D、复苏、起步、成长 16、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由( )确定的。 A、招标单位 B、投标单位 C、银行 D、主管部门 17、房地产直接投资包括( ) A、房地产开发投资、房地产企业债券投资 B、房地产开发投资、房地产企业股票投资 C、房地产开发投资、房地产置业投资 D、房地产置业投资、房地产企业股票投资 18、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb( )Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。 A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、无关系 19、下面三个非价格因素( )对房地产市场供给数量有影响。 A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化 B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期 C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期 D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期 20、物业管理成本由以下( )部分构成。 A、营业成本、期间费用或经营管理费用 B、营业成本、建造费用 C、营业成本、设计费用 D、建造费用、期间费用或经营管理费用 参考答案：11-20 CCADA ACCDA
