2017年物业管理师综合能力精选试题练习三
1、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。、、、 A.1 B.2 C.3 D.4 2、年名义利率为12%，如果按季度计息，则实际利率为 ( )。 A、12% B、12.51% C、12.68% D、12.73% 3、某宗物业交易总价为30万，其中首付20%，余款半年后支付，假设月利率为0.5%，则该物业在其成交日期一次付清的价格为( )。 A、28.28万 B、29.29万 C、27.27万 D、26.26万 4、速动资产是指扣除了( )后流动资产的数额。 A、不良资产 B、应收帐款 C、存货 D、应付帐款 5、以下适合采用成本法评估的物业是( )。 A、商场 B、教学楼 C、标准厂房 D、写字楼 6、以下不属于风险应对策略的是( )。 A、风险回避、风险转移 B、风险减轻、风险承担 C、风险分担 D、抢救措施 7、按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为( )这两个层次。 A、策略与运行管理、现场管理 B、市场管理、现场管理 C、零售管理、现场管理 D、战略管理、现场管理 8、对于一般的房地产投资项目，偿债备付率应( )。 A、大于1.2 B、大于1.5 C、小于1.2 D、小于1.5 9、某公司有旧电脑机组，使用寿命还有4年，年电费等开支50万，如果采购新电脑机组，可使用12年，初始购置费用为180万，年电费等开支为20万，用静态分析法分析，正确的是( )。 A、旧电脑比新电脑年费用多15万元 B、旧电脑比新电脑年费用少15万元 C、旧电脑比新电脑年费用多30万元 D、旧电脑比新电脑年费用少30万元 10、以下不属于组合投资管理要素的是( )。 A、管理对象 B、管理者 C、管理制度 D、管理方法 参考答案 1-10： CBBCB DAAAC 11、一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的( )。 A.管理费用 B.咨询费用 C.财务费用 D.营业成本 12、某办公单位以每月2000元的价格租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费2500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米，其办公费估算为( )元/月·平方米。 A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60 13、在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入( )中。 A.保安费 B.不可预见费 C.保险费 D.人工费 14、在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是( )。 A.营业成本预算 B.管理费用预算 C.经营费用预算 D.财务费用预算 15、关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是( )。 A.预算不包括费用支出发生的时间 B.预算不包括能源费用支出安排 C.预算不包括员工的养老保险 D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间 16、下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )。 A.肢体残疾的人 B.没有民事行为能力的人 C.未满十四周岁公民的法定监护人 D.企业的法定代表 17、城市房屋租赁实行( )制度。 A.审批 B.审核 C.登记备案 D.报告 18、甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是( )。 A.乙方不应该支付第一个月租金 B.乙方应支付第一个月租金 C.乙方应该减半支付第一个月租金 D.乙方应该加倍支付第一个月租金 19、下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是( )。 A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转租的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 20、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域( )的活动。 A、财务、管理人员职能、管理方法 B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法 C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能 D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法 参考答案： 11-20：DBADD BCBDC
