2017年物业管理师综合能力精选试题练习六
单选题、、、 1、一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的( )。 A.管理费用 B.咨询费用 C.财务费用 D.营业成本 2、某办公单位以每月000元的价格租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米，其办公费估算为( )元/月·平方米。 A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60 3、在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入( )中。 A.保安费 B.不可预见费 C.保险费 D.人工费 4、在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是( )。 A.营业成本预算 B.管理费用预算 C.经营费用预算 D.财务费用预算 5、关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是( )。 A.预算不包括费用支出发生的时间 B.预算不包括能源费用支出安排 C.预算不包括员工的养老保险 D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间 6、下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )。 A.肢体残疾的人 B.没有民事行为能力的人 C.未满十四周岁公民的法定监护人 D.企业的法定代表 7、城市房屋租赁实行( )制度。 A.审批 B.审核 C.登记备案 D.报告 8、甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是( )。 A.乙方不应该支付第一个月租金 B.乙方应支付第一个月租金 C.乙方应该减半支付第一个月租金 D.乙方应该加倍支付第一个月租金 9、下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是( )。 A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转租的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 10、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域( )的活动。 A、财务、管理人员职能、管理方法 B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法 C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能 D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法 参考答案： 1-10：DBADD BCBDC 多选题 1、管理是指一定组织中的管理者，通过有效地利用人力、物力、财力、信息等各种资源，并通过( BCD )的职能，来协调他人的活动，从而实现既定目标的活动过程。 A、竞争、生产 B、决策、计划 c、激励、控制 D、组织、领导 2、以下属于管理基本特征的是：( ACD )。[P36] A、管理的产生来自社会活动组织的要求 B、管理的“载体”是各种管理手段 C、管理的核心是处理好各种人际关系 D、管理的任务是有效地利用各种资源的各种管理职能用尽可能少的支出去实现即定的目标。 3、物业管理创新，主要体现在物业管理的( ABCD )和相关管理技术的创新等方面。 A、理念创新 B、手段创新 C、模式创新 D、制度创新 4、在目标市场选择中，企业主要有以下( ABC )不同的策略可以运用。 A、无差异目标市场营销策略 B、差异目标市场营销策略 C、集中目标市场营销策略 D、分散目标市场营销策略 5、询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法。它又可细分为( ACDE )和网上调查法四种。 A、个人访问 B、用户观察 c、邮寄调查 D、电话调查 E、网上调查 6、按照企业的行业中经营的态势分类，经营战略有：( ACD )。 A、进攻型战略 B、专业型战略 c、撤退型战略 D、防御型战略 7、管理反映了管理活动的客观要求，其基本原理包括：以人为本原理.( ABCD )和系统均衡原理。 A、信息沟通原理 B、系统均衡原理 c、运动控制原理 D、目标效益原理 8、管理学的研究对象有广义和狭义之分。广义的研究对象包括( ABD )方面的问题。[P36] A、生产力 B、生产关系 C、经济基础 D、上层建筑 9、管理的职能是指管理在组织社会经济活动中所发挥出的功能。现代管理的基本职能包括决策、计划以及( ABCE )等基本功能活动。 A、组织 B、领导 C、激励 D、服务 E、控制 10、市场营销组织中所包含的可控制变量很多，麦卡锡将其概括为四个基本变量，包括产品、( ABC )，即4P组合。 A、价格 B、渠道 c、促销 D、提高
