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房贷成本历史最低 荆门公积金贷款利率年内四连降
从荆门住房公积金中心获悉，该中心已再次下调住房公积金存贷款利率，下调幅度为0.25个百分点。其中，1至5年期公积金房贷利率为2.75%，5年以上为3.25%。目前房贷的成本已经是历史上最低水平。
在我市，大多数银行目前5年期存款利率为3.35%，少数银行五年期存款利率上浮至5.2%，此次5年以上的公积金贷款利率为3.25%。可以说，用公积金贷款买房，非常划算：以每套房屋购房+装修贷款55万元、贷款30年、采取等额本息还款方式为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的 2469.75元减至2393.63元，减少了76.12元，总还款额将减少27403.2元，选择住房公积金贷款比同期商业银行住房按揭贷款节省近22 万元利息。如果以贷款40万元、20年计算，月供额将从之前的2319.84元减至2268.78元，减少了51.06元，比同期商业银行住房按揭贷款节省9.7万元利息;以贷款30万元、20年计算，月供额将从之前的1739.88元减至1701.59元，减少了38.29元，比同期商业银行住房按揭贷款节省7.2万元利息。
对于刚办理了住房公积金面签，但贷款尚未发放下来这种情况，贷款按哪个利率计算?记者咨询得知，利率计算以银行放款之日为准，若在今年8月26日前放款，执行旧利率。反之，按新利率计算。
需要提醒贷款职工的是，银行一般以年为单位调整贷款利率，现在已办理完结的住房公积金贷款，尽管年内有多次利率调整，但贷款职工目前每月还款金额仍保持不变，2016年1月1日后根据最新利率重新计算还款金额。