2017年房地产估价师理论与方法精选试题练习及答案2
1.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。 A.1.05、、、 B.0.98 C.0.95 D.1.03 2.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括( )。 A.征地管理费 B.耕地占用税 C.安置补助费 D.耕地开垦费 3.建筑物的( )等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 A.体量 B.结构 C.设施 D.层高 4.某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为( )元/m2。 A.3401.36 B.3398.64 C.3538.78 D.3266.67 5.报酬率为( )与所投入的资本的比率。 A.净收益 B.投资回收 C.投资回报 D.收益 6.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。 A.2427 B.2500 C.2575 D.2632 7.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是( )。 A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 8.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是( )年。 A.37 B.40 C.60 D.63 9.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( )。 A.自然折旧 B.物质折旧 C.功能折旧 D.经济折旧 10.通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。 A.土地取得成本+开发成本 B.土地取得成本+开发成本+管理费用 C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D.开发完成后的房地产价值 参考答案： 1.C 2.C 3.A 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.D
