2017年房地产估价师理论与方法精选试题练习及答案5
1.建筑物的实物因素中的采光和(C)尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。、、、 A.保温 B.隔声 C.日照 D.隔热 2.(A)是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。 A.相邻关系 B.使用管制 C.市政府监督 D.其他管制 3.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在(B)以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。 A.半年 B.一年 C.两年 D.三年 4.在评估期房价格时，(D)。 A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态 B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态 C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态 D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态 5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是(D)。 A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区 B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外 C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区 D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区 6.商业用地房地产位置的优劣主要取决于(D)。 A.周围环境状况、安宁程度 B.位置有利于原料和产品的运输 C.交通是否便捷及离市中心的远近 D.繁华程度、临街状况 7.在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。(A) A.对 B.错 8.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是(ABC). A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.朋友介绍 9.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为(C)。 A.1.05 B.0.98 C.0.95 D.1.03 10.比准价格是一种(D)。 A.理论价格 B.公平价格 C.市场价格 D.评估价格
