2017年房地产估价师理论与方法精选试题练习及答案1
1.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是( )。 A.新开发房地产项目 B.用于出售用途的房地产项目 C.具有投资开发或再开发潜力的房地产 D.用于投资或再开发的房地产 2.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是( )和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A.指数平滑分析 B.趋势拟合分析 C.时间序列分析 D.相关分析 3.开发经营期的起点是假设的( )。 A.开工日期 B.取得估价对象的日期 C.取得待开发土地的日期 D.开始出售开发完成后的房地产的日期 4.有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。 A.30 B.40 C.50 D.60 5.某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为( )元/m2。 A.1700 B.2000 C.2100 D.2400 6.临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/进行适当的修正求得，这些修正实际上为( )。 A.交易情况修正 B.交易日期调整 C.房地产状况调整 D.区域因素调整 7.从事房地产估价，首先要有房地产( )。 A.估价业务 B.估价目的 C.估价对象 D.估价程序 8.某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。 A.222.76 B.224.67 C.268.67 D.298.33 9.资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指( )。 A.房地产开发企业自有资金周转的速度 B.估价对象房地产变为现金的速度 C.估价对象房地产带来净收益的速度 D.房地产开发企业流动资金周转的速度 10.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为( )。 A.18% B.20% C.15% D.25% 参考答案：1.C 2.C 3.B 4.C 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.A
