2017年房地产估价师理论与方法精选试题练习及答案6
1.弹性等于1的情况，叫做(B)、、 A.富有弹性 B.单一弹性 C.完全无弹性 D.缺乏弹性 2.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为(A)。 A.2005年8月16日 B.2005年12月15日 C.估价作业期间的任意一天 D.估价人员与委托人商定的某天 3.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔(A)以上的不易采用。 A.1年 B.0.5年 C.2年 D.3年 4.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为(C)年。 A.50 B.40 C.46 D.不确定 5.砖木结构二等的残值率为(B )。 A.2% B.4% C.3% D.5% 6.某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为(D)万元。 A.23.75 B.24 C.23 D.23.69 7.房地产估价原则包括(ABC)。 A.独立; B.客观; C.公正; D.守法; E.自律。 8.目前，我国土地使用权出让的主要方式有(ABCD)。 A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 E.自由买卖 9.招标出让土地使用权是指市.县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的(ABCD)参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。 A.自然人 B.法人 C.其他组织 D.房地产开发企业 E.外国政府 10.土地使用权转让，是指房地产权利人通过(ABCD)方式将其房地产转移给他人的行为。 A.买卖 B.互换 C.房地产出资 D.作价人股 E.偿还债务(抵债)等
