施工总承包模式和施工总承包管理模式的区别
| 施工总承包 | 施工总承包管理 |
开展工作程序不同 | 待全部施工设计完成后开始招投标,再施工 | 不依赖施工图的完成情况 (在很大程度上缩短了建设周期) |
合同关系不完全相同 | 与业主签订合同,与自行分包商签订合同, | 一般情况下,由业主与分包商签订合同 |
对分包的选择不同 | 业主认可时,总包选择分包 | 所有分包由业主决策,但要经总包管理单位的认可,如果其对某分包不满意,业主执意不肯更换,或拒绝对该分包承担管理责任 |
对分包付款不完全相同 | 由总包直接支付(分包合同价对业主是透明的) | 可由业主直接支付(经其认可),也可由总包管理单位支村,后者更有利于管理 |
合同价格不同 | 签承发包价,它赚取总包与分包之间的差价 | 总包管理费(不赚总包与分包之间的差价 |
相同:承担相同的管理责任(对分包的总体管理和协调) |