1、不属于前期物业服务合同特征的是( )。
A、由建设单位和物业管理企业签订
B、前期物业服务合同具有过渡性
C、前期物业服务合同是要式合同
D、前期物业服务合同期限的确定性
2、前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，( )与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同。
A、业主委员会
B、物业建设单位
c、物业设计单位
D、居委会
A、物业管理企业：业主B、建设单位：业主 3、物业交付业主前，物业服务费由( )承担：物业交付业主后,由(B)承担。
C、施工单位;建设单位D、业主;建设单位
4、一般来说，不属于风险成本包括的主要内容是( )。
A、防范、分散或转移风险的费用
B、风险所带来的损失及处理费用
C、风险的技术成本 D、风险的社会成本
5、按风险影响的程度和范围来划分，风险可分为( )。
A、纯粹风险与投机风险
B、财产风险、责任风险及人身风险
c、自然风险、社会风险和技术风险
D、基本风险与特殊风险
6、《前期物业管理招投标管理暂行办法》第三十八条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A、15 B、20 C、30 D、45
7、物业管理中涉及的财产保险主要是( )。
A、企业信用保险
B、企业财产保险
C、火灾保险
D、责任保险
8、不属于传统的火灾保险的是( )。
A、火灾 B、闪电
C、空中飞行物坠落 D、爆炸
9、火灾保险费率的计算方法有分类法( )两种。
A、分层法 B、分部法
C、分项法 D、表定法
10、风险的( )是保险人能够经营保险的基础。
A、负面性 B、可测性
c、不确定性 D、可控性
参考答案：D B B C D C C C D B
11、房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有( )的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A、所有权
B、使用权
C、占有权
D、收益权
12、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为( )。
A、居住用房租赁和非居住用房租赁
B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C、公房租赁和私房租赁
D、国内租赁和涉外租赁
13、( )是物业管理中最常见的租赁形式。
A、居住用房租赁
B、自动延期租赁
C、公房租赁
D、定期租赁
14、中短期租赁的租期一般为( )。
A、2年以内
B、3—4年
c、5年或5年以上
D、20年
15、下列哪项不是物业使用过程中所发生的主要费用( )。
A、税费
B、物业管理费
C、承租单元内部的能源使用费
D、功能折旧费
16、下列不是常见的物业租赁管理模式的是( )。
A、居间模式
B、包租转租模式
c、出租代理模式
D、委托管理模式
17、房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门( )。
A、注册
B、审核
C、登记备案
D、批准
18、租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是( )。
A、意愿租赁
B、私房租赁
C、定期租赁
D、长期租赁
19、吸引租户的主要策略的不包括( )。
A、强调租金低廉
B、宣传手段
C、租约条款优惠
D、现场看楼
20、净租通常在( )中采用。
A、短期租赁
B、中短期租赁
C、定期租赁
D、长期租赁
参考答案：A C D B D A C A A D