土地实物因素：
1.土地面积
两块位置相当的土地，如果面积相差较大，单价会有所不同。
2.土地形状
土地形状是否规则，对地价有一定的影响。
3.地形、地势
由于地面的高低起伏、平坦程度等会影响房地产的开发成本、利用价值或景观等，从而影响其价格。
4.地基(工程地质)
地基(工程地质)状况是指地基承载力和稳定性，地下水位和水质，有无不良地质现象等。
5.土壤
这里主要说明土壤的污染情况、自然酸碱性和肥力对房地产价格的影响。
6.土地开发程度
一宗土地的基础设施完备程度和场地平整程度，对其价格的影响是显而易见的
