2017年房地产估价师理论与方法精选试题练习及答案9
1.房地产评估包含( )。 A.房地产价值评估、 B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估 C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估 D.房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估 E.房地产制度政策评估 标准答案:A,B,C,D 2.房地产估价中的“分析”包括对( )的分析。 A.估价对象本身 B.人口、制度政策 C.经济、社会 D.国际因素 E.仅仅对估价对象本身 标准答案:A,B,C,D 3.有关房地产的价值和价格正确的描述是( )。 A.房地产价值更加科学、准确 B.房地产的价值是房地产真实所值 C.房地产的价格围绕其价值上下波动 D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因,时常发生价格背离价值的情况 E.房地产的价格是相对稳定的,而价值不稳定 标准答案:A,B,C,D 4.下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是( )。 A.同质商品,买者不在乎从谁的手里购买 B.买者和卖者的人有限 C.买者和卖者都有进出市场的自由 D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格 E.销售者要求总效用最大化,消费者要求总利润最大化 标准答案:A,C,D 5.委托人的义务包括( )。 A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料 B.对所提供的情况和资料的真实性.合法性和完整性负责 C.协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料 D.协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作 E.不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果 标准答案:A,B,C,D 6.估价报告使用者可能是( )。 A.估价对象权利人 B.债权人 C.投资者 D.受让人 E.政府及其有关部门和社会公众等 标准答案:A,B,C,D 7.下列可以作为估价对象有( )。 A.在建房地产 B.正在开发建设或者计划开发建设.但尚未出现的房地产 C.已经灭失的房地产 D.现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分 E.以房地产为主的整体资产 标准答案:A,B,C,D 8.房地产估价目的主要为了( )。 A.土地使用权出让 B.房地产转让 C.租赁、抵押、征收、征用 D.分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定 E.房地产出资设立企业等 标准答案:A,B,C,D 9.不同的估价目的将影响估价结果是因为( )。 A.估价对象的范围可能不同 B.估价时点可能不同 C.评估的价值类型可能不同 D.估价依据可能不同 E.估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同 标准答案:A,B,C,D 10.房地产的市场价值在满足( )条件时才能形成。 A.交易双方是自愿地进行交易的 B.交易双方是出于利己动机进行交易的 C.交易双方是精明、谨慎行事的,并且了解交易对象.知晓市场行情 D.交易双方有较充裕的时间进行交易 E.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价 标准答案:A,B,C,D